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納溪法院:賣房四年欲反悔 法官巧調解止紛爭
www.sttvam.live 】 【 2019-07-02 20:23:36 】 【 來源:四川新聞網 】

  四年前將房屋賣與前兒媳,如今后悔賣價太低,拒絕協助辦理房屋過戶手續,且試圖要回房屋。近日,瀘州市納溪區人民法院成功化解了一起因房價上漲引發的房屋買賣合同糾紛,取得了較好的社會效果。


  被告李某與被告夏某系夫妻關系,雙方于1993年前后在納溪區龍車鎮友誼街自行修建了一棟兩層樓的樓房,建筑面積為95.46平方米,并于2010年取得了房權證與國有土地使用權。原告陳某與二被告之子即案外人李某某原系夫妻關系,雙方于2001年登記結婚,并陸續生育了一子一女。婚后,原告陳某一家在涉案房屋中居住、生活。2014年,原告陳某與李某某辦理了離婚登記手續,離婚協議約定夫妻關系存續期間的債務由李某某個人承擔。此后,原告帶著小孩搬離了涉案房屋并租房居住。


  2012年2月,李某某向某銀行借款13萬元,二被告以涉案房屋為其提供抵押擔保。2015年4月,因逾期未償還借款本息,李某某被銀行訴至法院,涉案房屋面臨被法院拍賣。2015年5月,二被告與原告協商一致,由原告出資10萬元購買涉案房屋,雙方簽訂了《房屋買賣合同》。合同簽訂后,原告根據二被告的委托將10萬元房款存入前夫李某某的銀行賬戶用于償還銀行貸款。2015年8月,二被告將涉案房屋的鑰匙以及房權證與土地使用權的原件一并交付給了原告,原告與其子女隨即搬入房屋并居住至今。當原告要求二被告協助辦理過戶手續時,二被告后悔賣價太低,拒絕配合原告。


  訴訟中,二被告提出,原告是乘二被告資金緊張時與其簽訂的合同,10萬元的價格遠遠低于市場價30萬元,雙方簽訂的合同內容顯失公平,屬可撤銷的合同,要原告返還房屋,二被告同意退還房款10萬元。


  案件審理過程中,承辦法官從親情、法理和情理出發,通過背對背的方式給二被告作思想溝通、疏導工作,既贊揚了其對子孫的關愛及無私奉獻精神,同時也教育其要有誠信意識。但二被告認為,當初低價賣房是為了方便孫子、孫女居住,如果房屋過戶給了前兒媳,其再婚生子后會影響孫子、孫女的權利。針對二被告的疑慮,承辦法官提出一個調解方案:將涉案房屋過戶至原告及其兩個子女名下,由其三人共同共有。原、被告一致同意這個方案,至此,該案得到了圓滿解決。


  (周莉)


  


編輯:王先靜

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